Fachadas Calle Laubide 1,3,5 en Legazpi, Gipuzkoa

Descripción del inmueble:

La edificación de más de 50 años que cuenta con una planta baja comercial y cuatro plantas altas destinadas a viviendas (dos viviendas por planta) y una planta semisótano de garajes con acceso desde la calle posterior.

La composición de las fachadas está compuesta por paños alternos de ladrillo caravista y raseo con pintura remarcando los huecos con un pequeño saliente en todo el perímetro del hueco. Las alturas de los forjados y del alero no coinciden con

las alturas del portal nº3, quedando el alero por encima del mismo.

Las fachadas laterales son de raseo pintado con vuelos cerrados en la esquina y dos huecos de ventanas al oeste. Al sureste sin embargo el cuerpo volado continúa con el balcón corrido en L que sigue en la fachada trasera. Sólo hay un pequeño hueco de ventana en esta fachada.

Las barandillas son de barras de acero pintadas de negro, y frentes de vidrio.

Problemas existentes:

HUMEDADES

El deterioro de las fachadas ha aumentado los problemas de humedad existentes sobre todo en las fachadas más expuestas. La falta de impermeabilización de las juntas de ladrillo y el deterioro del acabado de pintura en los paños con raseo hace que hayan aumentado los problemas de humedad en el edificio.Además el cambio de carpinterías de las viviendas, aumenta la estanqueidad y desciende la ventilación que junto con la falta de aislamiento produce problemas de condensaciones en el interior de las viviendas.

DESCONCHE

El paso del tiempo y las inclemencias meteorológicas han deteriorado el estado del material de revestimiento provocando desconches y descamaciones puntuales. Dichas roturas hacen que la fachada sea mucho más permeable a la humedad y que a su vez se sigan produciendo más daños.

Desconchados en techo de balcón y fachada.

Deterioro y desconche de paramento enfoscado.

DESPRENDIMIENTOS

El deterioro de los cantos y techos de balcones está causando desprendimientos de las esquinas y deterioro de la estructura que necesita ser reparado. Las grietas y desconches de los cantos de los balcones dejan la armadura del hormigón a la vista totalmente desprotegida.

Cantos de balcones.

Desprendimientos y humedades.

BARANDILLAS

Las barandillas están formadas por estructura metálica pintada en negro y paños de vidrio armado translucido. La estructura de las barandillas sobre todo en las uniones está oxidada y algunos de los vidrios rotos. Se propone la sustitución de todas las barandillas por unas nuevas de acero inox. y vidrio doble 4+4 son un diseño similar al existente.

Oxidación de las barandillas. Vidrio roto.

Fisuras y desprendimientos en punto de unión de barandilla.

Solución aportada por Kuber:

Las soluciones adoptadas para la envolvente térmica de Lau-Bide nº1, 3, 5 son las siguientes:

FACHADA

A las fachadas existentes una vez saneadas y con la planimetría recuperada mediante la aplicación de mortero de cemento se utilizará el sistema de aislamiento térmico exterior BEISSIER que consta de los siguientes elementos: se colocará panel de espuma de poliestireno expandido grafitado de 80mm de espesor mediante cemento cola adhesivo y fijación mecánica mediante anclaje de polipropileno con remache plástico para rotura de puente térmico. Sobre ello se aplicará una capa de enfoscado armado y una capa de acabado a base de mortero acrílico 70, con gran flexibilidad, dureza, transpirable al vapor e impermeable al agua de lluvia.

Recercados

Los recercados de los huecos y ventanas se realizarán de la misma manera que la fachada, pero adecuando el espesor del aislamiento a los marcos de las carpinterías existentes en cada caso. Se eliminarán los resaltes existentes en los huecos de la fachada principal.

Balcones y aleros

Los balcones de la fachada trasera se sanearán picando el material de revestimiento en mal estado o dañado con motero adhesivo de 2-3mm. En los casos de espesores superiores a 20mm se utilizará un mortero especial de reparación y malla de fibra de vidrio. Se acabará con la aplicación de mortero acrílico 70, con gran flexibilidad, dureza, transpirable al vapor e impermeable al agua de lluvia. Se realizará el mismo tratamiento a los paños de hormigón de los frentes de los balcones y a los aleros.

Barandillas

Se eliminarán las barandillas de hierro existentes y se colocarán unas barandillas de acero inoxidable nuevas en todos los balcones. Las nuevas barandillas se atarán al canto de forjado para mejorar la unión con el forjado y aumentar el espacio libre de los balcones. Se mantiene el diseño con los frentes de vidrio de seguridad 4+4.

8.2 BAJO CUBIERTA

En cuanto a las obras necesarias en la bajo cubierta, se aislará el suelo de la bajo cubierta con 8cm de Lana de Roca, tipo Ursa Glasswool, revestida de papel Kraft como barrera de vapor clase MW-042.

Duración de obra: 11 meses

Especificaciones especiales.

Subvención Gobierno Vasco: 90.000€

IDAE: 55.600€ a fondo perdido y 59.000€  de préstamo a interés 0.

Número de vecinos: 24 vecinos

Dirección Facultativa: Zetabi arkitektura bulegoa

MEJORA DE LA ENVOLVENTE TÉRMICA: SATE

MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA

La mejora de la envolvente térmica de los edificios mediante la instalación de Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior conlleva la reducción de la demanda energética por climatización. Se reduce como consecuencia las emisiones de CO2 de la edificación tratada y además se mejora estéticamente el edificio, reduciendo su mantenimiento y añadiendo valor al mismo. Mejora el comportamiento higrotérmico de la envolvente y elevando el nivel de confort en las viviendas. Según el sistema elegido, se puede actuar en la mejora de la acústica de la envolvente.

BREVE DESCRIPCIÓN DE LA TECNOLOGÍA

Los Sistemas de Aislamiento Térmico por el exterior vienen definidos en la guía europea ETAg 004, siendo ampliamente usados para el aislamiento de los edificios cualquiera sea su tipología, y tanto en obra nueva como en rehabilitación.

En general los SATE consisten en la instalación de una piel exterior al edifico, una envolvente térmica que consta de diferentes capas, que trabajan de forma integrada una vez concluida la instalación. El sistema lo componen los aislamientos de naturaleza diferente que se pueden instalar (Poliestireno expandido, Lana de roca, Poliestireno extruido) según el caso, los morteros de pegado y refuerzo del sistema, los materiales de acabado y todos los componentes que hacen posible su instalación de forma segura y correcta (anclajes, perfiles de arranque y de conexión de ventanas, goterones, perfiles de dilatación de juntas del edificio, etc.).

VENTAJAS DEL SATE

- La carga añadida a la estructura y cimentación es mínima.

- El espacio interior es respetado, no afectando a sus superficies útiles.

- El trabajo puede ser realizado desde el exterior, sin molestar a los ocupantes del edificio.

- El coste es menor que el de los sistemas de fachada ventilada. Tiene bajos costes de mantenimiento (según el acabado).

- Protege el cerramiento original del edificio, corrige grietas y fisuras del soporte evitando posibles filtraciones.

- Elimina o reduce el efecto de los puentes térmicos, minimiza el riesgo de condensaciones.

- Reduce la solicitación térmica de la estructura (dilataciones).

- Optimiza el uso de la inercia térmica.

- Contribuye al aislamiento acústico.